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미국 부동산 투자에 관심 있으신 분들이라면 LLC 설립을 통한 미국 부동산 취득에 대해서 들어보셨을 겁니다.
외국인 신분으로 미국에 부동산을 투자할 때 가장 많이 취하는 형태인 LLC와 개인 투자의 장단점을 공부하고 비교해보려고 합니다.
LLC란 무엇일까요?
LLC는 Limited Liability Company의 약자로 유한책임회사입니다.
주식회사가 가진 법적 리스크로 부터 유한 책임을 지는 장점을 가지고 있습니다.
또 법인의 소득세와 개인의 배당소득에 대한 이중과세를 피할 수 있다는 장점을 가진 파트너십의 한 형태를 얘기합니다.
LLC로 미국 부동산에 투자 시 장점을 알아보겠습니다.
결론부터 얘기하자면 다음의 경우는 LLC를 설립해서 부동산 투자를 하는 게 유리한 편입니다.
부동산 보유에 따른 법적 책임을 개인이나 다른 투자자산으로 전가하고 싶지 않은 경우.
투자하려는 부동산의 규모가 큰 경우.
부동산 임대업을 본격적으로 해서 적극적으로 각종 비용을 공제받고 싶은 경우입니다
반면 LLC로 부동산을 투자할 때 단점은 무엇일까요?
귀찮은 등록과정이 있습니다.
매년 발생하는 유지 수수료, 세금 보고서 제출 등 관리 비용이 있고요.
대출 조건이 근로소득자 개인보다 까다롭고 Credit이 없는 신생 LLC의 경우 개인의 소득과 자산 을 담보로 요구하는 은행들이 많아 결국 유한 책임의 장점이 상쇄됩니다.
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